Streekgoed Makelaardij B.V.
Raadhuisplein 51
1616 AV Hoogkarspel
Tel: 0228 7123 23
info@streekgoed.nl
Hertog Willemweg 43, 1607 CW Hem
Koopsom € 595.000,- k.k.
Omschrijving
DEZE PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS, BIEDINGEN VANAF € 595.000,- K.K.
Alles wat je ziet aan de woning en de schuur is nieuw!
Gelegen te midden van de rust en schoonheid van Hem, een idyllisch lintbebouwingsdorp in het mooie Westfriesland, bieden wij u met genoegen aan deze volledig gerenoveerde en bijna geheel vernieuwde vrijstaande woning met grote nieuwgebouwde schuur voorzien van verdieping. De locatie biedt aan de achterzijde een charmant vlonderterras dat uitkijkt over landerijen, grazende schapen en majestueuze bomen. Hier komen privacy en sereniteit samen.
De transformatie van deze woning is opmerkelijk. Slechts enkele binnenmuren zijn behouden gebleven, terwijl alles omvangrijk is vernieuwd, verbeterd en geïsoleerd. In een tijd waarin woningen uit de jaren 60 vaak ondermaatse isolatie hebben, onderscheidt deze woning zich met een gloednieuwe, geïsoleerde betonvloer van het type balkenbroodjesvloer. De buitengevels zijn zorgvuldig opnieuw opgemetseld en voorzien van 5 cm PIR isolatieplaten. Ook het dak is geïsoleerd. Alle kozijnen zijn vervangen en uitgerust met HR++ beglazing en er liggen 14 zonnepanelen op het dak van de woning. De woning beschikt over een energielabel B.
Globale indeling:
entree, hal met trapopgang, toilet (met wandcloset en fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer.
De straatgerichte woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk op zowel de wanden als plafonds. De aanwezigheid van prachtige binnendeuren, met optimale aandacht voor details zoals architraven, neuten en perfect aansluitende plinten maakt het geheel af. De houtkachel geeft gezellige warmte in de koude winterdagen. De gehele begane grond is gelegd met een prachtige houten vloer voorzien van vloerverwarming. Ook is er een airco aanwezig. Deze kan verwarmen en koelen. Aan de achterzijde is de woning verlengd en bieden twee tuindeuren toegang tot het terras. Eveneens is hier de, in 2021 vernieuwde, keuken opgesteld. Deze is uitgevoerd met een luxe werkblad, vaatwasser, koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, een extra grote spoelbak en twee combiovens. De vuilnisbak is met de voet te openen. Dit is handig wanneer u eten aan het snijden bent en vieze handen hebt. Via een deur is de bijkeuken bereikbaar. Dit is een behoorlijk grote ruimte voorzien van een vaste kastenwand, CV-ketel opstelling, uitstortgootsteen en ruimte voor witgoedopstellingen.
1e verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een airco aanwezig welke kan verwarmen en koelen. De royale en zeer luxe badkamer is voorzien van twee rainshowers en waterval douches, luxe hoekbad met bubbels en jets, luxe dubbele wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie, vloerverwarming en een designradiator. De ouderslaapkamer heeft een deur naar een klein balkon.
2e verdieping: via de overloop bereikbare vlizotrap naar een wegzetzolder.
De tuin is aan de achterzijde voorzien van een compleet nieuwe beschoeiing met een verlaagd terras aan het water. Hier heeft u een prachtig hekwerk, welke ook aan de voorzijde doorloopt. De tuin is rondom gelegen. Met de achtertuin gesitueerd op het noorden is er altijd wel plek voor de zon. De zuidzon schijnt ruim langs de woning. Ook de west(avond)zon straalt tot zijn laatste zonnestralen op het perceel. Vanaf de plek van het verlaagde terras is er uitzicht op water, maar ook over een stuk weiland met schaapjes.
De schuur is onlangs gebouwd (2021), maar is nog niet helemaal af. De schuur is volledig geïsoleerd en de vloerverwarming is voorbereid. Momenteel is er wat opslag in de schuur. Achterin is een soort van ''mancave'' gerealiseerd. Via een goed beloopbare trap bereikt u de verdieping met twee kamers. In de schuur is een toilet aanwezig. De schuur is een ideale klusruimte, is geschikt voor het gebruiken voor een beroep aan huis, biedt de mogelijkheid voor het creëren van twee thuiswerkplekken of biedt opslag voor o.a. fietsen.
Er is nog veel meer te vertellen over deze goeddoordacht gerenoveerde vrijstaande woning met grote vrijstaande schuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en om deze buitengewone woning te bezichtigen!
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Koopsom
€ 595.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.576,92
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Woonkameroppervlakte
28 m²
Perceeloppervlakte
591 m²
Externe bergruimte
48 m²
Inhoud
485 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Jacuzzi, Wastafelmeubel, Douche, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
22-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
189 m² (8.8 m bij 21.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
parkeergelegenheid op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Venhuizen
Sectie
G
Perceelnummer
790
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Venhuizen
Sectie
G
Perceelnummer
2420
Oppervlakte
31 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom