Tuinfluiter 20

Omschrijving

Gelegen in de geliefde wijk “Reigersbord Noord” treft u deze statige villa op 545 m² eigen grond. Tijdens de bouw in 2006 is deze vrijstaande woning voorzien van luxe materialen en uitstekende isolatie. De 25 zonnepanelen, de elektrische boiler (50 liter), de WTW-installatie en de zuinige Brunner haardpartij dragen bij aan energie-efficiëntie en kostenbesparing. De moderne serre en de fraai aangelegde achtertuin met vlonderterras aan doorgaand vaarwater, maakt het geheel extra interessant. Het binnen- en het buitenleven wordt hier uitstekend gecombineerd.

Deze prachtige woning is een blikvanger in de straat. De verzorgde uitstraling is bijzonder aangenaam. Ook de binnenzijde van de woning is hoogwaardig afgewerkt met o.a. fraaie binnendeuren v.v. architraven en neuten, comfortabele vloerverwarming, een handgemaakte keuken met volop inbouwapparatuur en modern sanitair. De geïsoleerde garage is dermate luxe afgewerkt dat het ook uitstekend gebruikt kan worden als praktijkruimte. Met ziel en zaligheid is hier een perfecte woonomgeving gecreëerd.

Globale indeling:
statig entree, hal met meterkast, trapopgang, garderoberuimte en toegang tot een kantoorruimte en de woonkamer. De living heeft een sfeervolle haardpartij, houten vloerdelen en openslaande tuindeuren naar de industriële serre. Deze is aangebouwd in 2016 en beschikt over lichtkoepels, vloerverwarming en harmonicadeuren. De keuken is voorzien van een kookeiland met eetbar, hardstenen werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en een magnetron. De praktische bijkeuken is voorzien van extra keukenkastjes en een ingebouwde koel-/vriescombinatie. Tevens treft u hier een toiletruimte (wandcloset + wasbakje) en vaste kasten met opstelling witgoed en de HR-ketel (2019). De garage/praktijkruimte (32 m²) heeft ook vloerverwarming en beschikt tevens over strak gestucte wanden en plafonds.

Via de ruime overloop op de 1e verdieping bereikt u 4 slaapkamers en de volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en inbouwkasten. De kleinste slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als inloopkast.
De 2e verdieping is zeer verrassend te noemen. Door de grote lichtkoepel en de elektrische vloerverwarming is deze ruimte uitermate geschikt als werkkamer of speelkamer. De hoogte is wel wat beperkt (1.87 meter). De ruimte beschikt over vele vaste kasten met o.a. de opstelling van de WTW-unit.

De prachtige achtertuin is bijzonder fraai aangelegd en grenst aan doorgaand vaarwater. Gedurende de hele dag kunt u hier heerlijk genieten van de zon.

Heeft u interesse in deze luxe afgewerkte en energiezuinige woning gelegen nabij alle voorzieningen? De makelaars van Streekgoed Makelaardij vertellen u graag meer tijdens een bezichtiging.

Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.464,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwjaar toelichting In 2008 aangebouwd en de serre in 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 545 m² Inhoud 865 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 54 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-09-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 193 m² (14.5 m bij 15.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (919 bij 400) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drechterland Sectie K Perceelnummer 2829 Oppervlakte 545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties